В России инициировано упрощение процедуры выкупа имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности: Президент РФ подписал закон, облегчающий малым и средним предпринимателям (МСП) процесс выкупа недвижимого имущества данного типа.
Согласно принятому закону, компании смогут воспользоваться правом приоритетного выкупа, если недвижимость арендовалось не менее одного года, вместо прежних двух лет.
Основные изменения и условия
Соответствующий закон был подписан 6 апреля текущего 2024 г., его полный текст можно найти на официальном портале правовой информации. Внедренные изменения можно представить четырьмя блоками:
- снижение минимального срока аренды
Теперь для получения права на выкуп достаточно арендовать имущество в течение одного года (ранее требовалось не менее двух лет). Это новшество существенно ускоряет и упрощает процесс для компаний, желающих приобрести недвижимость в собственность.
- определение минимального порога цены
При продаже имущества из государственной/муниципальной собственности установлен нижний порог цены, который не может быть меньше двадцатой части первоначальной (5%). Если же стартовая цена превышает 20 млн. руб., то нижний ценовой порог устанавливается на уровне 10%.
- процедура продажи и правила участия в торгах
По минимально допустимой цене имущество может быть реализовано исключительно на основе торгов с открытым составом участников, в рамках которых победителем становится тот из них, кто сформирует самое щедрое ценовое предложение. Заявленный таким образом покупатель не вправе уклониться от подписания договора купли-продажи: если победитель отказывается от осуществления покупки, на него накладывается штраф, размер которого равен начальной цене имущества. Оплатить штраф необходимо по истечению срока, отведенного для заключения договора — не позднее 10-ти календарных дней с этого момента.
Важность изменений для бизнеса
Новый закон в целом вступил в действие с момента его подписания, однако для отдельных его положений установлены другие сроки активации. С его действием связывают:
- ускорение бизнес-процессов
Сокращение срока аренды для получения права на выкуп государственного имущества до одного года дает малому и среднему бизнесу возможность быстрее и эффективнее планировать свои инвестиции и расширять имущественную базу.
- прозрачность и справедливость
Новая система установления минимальной цены и проведения открытых торгов обеспечивает прозрачность и справедливость процесса, позволяя всем заинтересованным сторонам принимать участие в торгах на равных условиях.
- поддержку МСП
Изменения являются частью общей стратегии поддержки малого и среднего бизнеса в России, создавая более благоприятные условия для их развития и роста.
Таким образом, новые условия выкупа государственного и муниципального имущества направлены на упрощение и ускорение процесса для МСП, что способствует развитию предпринимательства и укреплению экономической стабильности в стране.